很多人买房子时，第一反应会问楼层吉利不吉利，比如8楼好、6楼差、顶层能旺财，这些说法听着挺玄乎，其实根本经不起市场检验，一位做房产中介十年的朋友告诉我，现在客户早就不看黄历了，房子卖得快不快、价格高不高，主要看住得舒不舒服，贝壳2024年的数据也说明这一点，同一个小区同样的户型，8到12层比1到3层贵出8%到12%，倒数第二第三层反而比中间层更抢手，架空层上面那层首层，卖得比普通一层快两成多。

中层的房子最受欢迎，因为它位置刚好合适，既不吵闹也不太高，楼下的车流声、广场舞音乐和店铺喇叭往上几层就听不见了，高层风大灰尘多，电梯坏了上下楼很麻烦，8到12层采光稳定，冬天也能晒到太阳，不会被前面的楼房完全挡住，人们买房图的就是踏实，不吵不闷不憋屈，这种楼层自然成了大家的首选，无论是刚需还是改善住房都愿意挑选它。

在高层住宅中，真正值钱的位置不是最顶楼，而是倒数第二层或者第三层，比如我一位朋友去年在成都买了栋楼的倒数第三层，当时别人觉得他选择不太明智，结果今年转手就赚了十几万，原因是这几层视野比较开阔，没有太多噪音干扰，阳光也充足，而且不用操心屋顶漏水、水压不足或电梯出故障被困住的问题，特别对于有孩子的家庭来说，阳台晾晒衣物很方便，孩子在窗边玩耍也不用担心楼下太吵闹，这种户型数量不多，通常一栋楼里只有两三套，买家一看到就会抢着要，带看后的成交率明显比中间楼层高出很多。

在低层住宅中，架空层正上方那一层的条件比较好，很多人听到“一楼”就不太愿意选，但架空层上面的这一户不同，楼下有公共空间，比如儿童活动区、健身器材和绿化带，实际上等于把房子抬高了一层，地面的潮气、蚊虫和灰尘都被隔开了，走路声和车流声也缓和了，开发商一般只保留一两套这样的户型，而且会在设计上做些改进，例如把窗户加宽，做隔音墙体，上海一些新楼盘里这种户型刚挂牌就被订掉了，买过的人反映说住起来比预想的舒服，安静、干净又安全，完全不像传统的一楼。

我看过很多房子，发现价格高低跟门牌号没有关系，要看站在窗前能不能望见远处的树，晚上会不会被楼下烧烤摊吵到，孩子写作业的时候光线够不够亮，市场很诚实，成交价会告诉你哪些楼层住着舒服，哪些只是名字好听。